Totul despre cadastru: etape, expertul cadastrist și actele necesare

Cadastrul este partea sistemului integrat de cadastru și carte funciară care se ocupă cu evidența tehnică, economică și juridică a imobilelor dintr-o unitate administrativ-teritorială — municipiu, oraș sau comună. De la primele măsurători de trasare până la intabularea construcției, întregul proces este coordonat de expertul cadastrist. Articolul explică rolul acestuia, etapele unei lucrări de cadastru și actele necesare pentru înscrierea construcției în cartea funciară.

Rolul expertului cadastrist

Expertul cadastrist aplică lucrările de topografie și cadastru specifice fiecărei etape din proiectul de construcție, printre care:

• măsurătorile necesare pentru recepția la terminarea lucrărilor;
• verificarea terenului înaintea achiziției;
• lucrările premergătoare autorizației de demolare sau de construire;
• realizarea certificatului energetic;
• obținerea procesului-verbal de edificare a construcției;
• întocmirea cadastrului final pentru înscrierea construcției în cartea funciară.

De ce este nevoie de o firmă de cadastru

Firma de cadastru se asigură că totul decurge conform legislației în vigoare. Fără experți în cadastru, intabulare și topografie, pot apărea costuri neprevăzute, probleme juridice și întârzieri. De exemplu, nerespectarea distanțelor față de limitele de proprietate sau a retragerilor față de stradă poate duce la amplasarea greșită a construcției și la refuzul recepției. Dacă conturul casei depășește dimensiunile autorizate, intabularea nu poate fi realizată.

Etapele unei lucrări de cadastru

1. Trasarea premergătoare săpăturii de fundație — etapă esențială, adesea tratată superficial; presupune înțărușarea terenului și marcarea colțurilor pentru poziționarea corectă a limitelor proprietății. Axele de construcție și gropile de excavare se trasează după aceleași principii.
2. Măsurătorile pentru recepția construcției — realizate pe baza unui proces-verbal care atestă corectitudinea lucrărilor.
3. Intabularea și înscrierea în cartea funciară — efectuate tot de expertul cadastral; reprezintă punctul final al construcției și garanția de proprietate.

Actele necesare pentru intabularea construcției noi

• cererea-tip de recepție și înscriere (furnizată de cadastrist);
• copie după documentația cadastrală avizată anterior;
• extras de carte funciară;
• certificatul de atestare a edificării construcției;
• certificatul fiscal pentru valoarea impozabilă a construcției;
• certificatul de performanță energetică a imobilului;
• copie după actele de identitate.

Concluzie

Serviciile de cadastru, intabulare și topografie nu sunt opționale — colaborarea constantă cu o firmă de cadastru, de la achiziția terenului până la recepția lucrărilor, asigură încadrarea în termene și costuri avantajoase. Pentru o lucrare de cadastru sau intabulare, contactați-ne.